中国楼市是否出现拐点？|一诺专题|一诺钢铁物流网

　王石：广州楼市拐点是秃子头上的虱子

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。　　近日，一家媒体以《房价下跌真相》为题报道了全国房价冠军深圳房市的“惨淡”情形：深圳10月新建商品房销售面积仅有9月的一半，房价涨速比9月下降10.35%，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被定义为“率先于全国体会到房地产业冬季”。 ...[详细]

　二手房成交冬眠上海楼市活跃程度渐入冰点

　　目前上海多个区域的二手房成交几乎“冬眠”，一些传统二手房交易活跃板块的中介门店月成交量只有两三单。不仅二手房，包括新房在内的整个上海房地产市场进入了“冬眠期”。就以易居房地产研究院提供的上周(12月17日—12月23日)统计数据为例，商品住宅上周成交量大幅下滑至21万平方米，　目前申城二手房市场基本处于“有价无市”阶段，以投资客为主的一部分房东原先强硬态度大为松动。比如，一位房东在10月份挂出一套不到100平方米的二手房，当时的挂牌价是188万元，可两个月来一点动静也没有。前两天，房东要求把挂牌价调低到180万元，但至今仍无人理睬。...[详细]

　广州11月房价到底是涨还是跌

　　国家发改委：11月商品房价升12.27％；广州国土房管局：十区商品住房成交均价跌9.9％昨天，国家发改委网站公布的数据显示，广州11月商品房价格猛涨了12.27％，而广州市国土房管局日前统计的广州十区商品住房11月份猛跌了9.9％。为什么两组数据会相差这么大？...[详细]

　广深楼市“感冒”拖累周边珠三角楼市现拐点？

　　进入11月份以来，珠三角“楼市拐点”的声音越来越大。广州、深圳两地的不少新楼盘，当推出的一些小恩小惠的优惠措施不能打动消费者时，降低价格已成为发展商不愿面对、但又必须面对的现实。据广州房管局统计数据，广州11月份房价比上月下降约1141元／平方米。受穗深两地房价影响，佛山、东莞、惠州、珠海等珠三角二线城市的楼价，在经历了一段时间的观望期后，也开始出现降价“骨牌效应”。这是否印证了楼市“拐点”的说法？各方仍有不同意见。 ...[详细]

　深圳房价本月又降近千元

　　从价格来看，全年住宅销售均价呈“先扬后落”的态势。1月~9月份，深圳全市住宅价格总体保持上升趋势，1月份该市住宅销售均价为10872元，9月份达到全年最高16777元，从10月开始，价格回落。11月、12月价格调整。本月商品住宅销售价格从11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。 ..[详细]

　中国一线城市房价拐点将现

　　2007年岁末，在一系列宏观调控政策的作用下，中国各地一路飙升的房价总算有了平稳回落的迹象。从几大一线城市发回的记者调查中可以看到，由于政策加大了小户型住房的供给比例，以满足居住性需求，同时政府通过提高利率、紧缩信贷等方式，又抑制了投机性需求，使得中国各地特别是一线城市的房地产市场供求紧张局面有所缓解。不少城市居民开始持币观望，期待房价能够走到一个合理的空间。 ..[详细]

　王石：我承认楼市拐点确实已经出现

　　今年以来，我国各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。对此，万科董事会主席王石昨天在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。与此观点相仿，在广州举行的一个地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。 ..[详细]

任志强：目前房价下跌只是暂时现象

针对近期市场流传的“房价将大幅下跌”的说法，北京华远地产股份有限公司董事长任志强11日在《财经》年会上表示，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”

　　任志强认为，房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。即使要下跌只是局部的、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，而目前北京房产还是处于供不应求状况。...[详细]　

潘石屹：中国房地产到“拐点”了吗？

　　最近几天，楼市有关房价拐点到来的讨论不断，对此，SOHO中国总裁潘石屹认为要把背景和现实情况弄清楚，要在大的背景下去做判断。他认为目前房地产市场的背景是政府的调控目标和手段在不断调整，目标对准了过热地区和过热品种。市场经济手段调控房价针对的是过热地区和过热品种...[详细]

理性看待房地产市场“拐点说”

　　　近几天，国内房地产市场阴雨绵绵，寒气逼人。一方面是一线城市楼市销售急剧转冷，有价无市的现象明显增加；另一方面是国家各项紧缩政策直逼房地产市场，大有房价不下跌不罢休之势。房地产股成了领衔下跌的主力。...[详细]

福州厦门楼市“降价”：一场商业秀

　　　专家认为,降价假象甚至有可能引发新一轮房价快速上涨,调控政策仍需加大执行力度

　　近期，福州、厦门等城市的一些房地产项目争相打出“特价房”广告，有的开发商不惜提供“免息垫付10%首付款”的优惠，甚至个别地段的楼盘自曝房价“下跌”的消息。然而，现实中的房价依旧坚挺，这一连串的商业秀是否只为制造一波楼市降价的假象？...[详细]

发改委称多数城市房价涨幅趋稳

　　　国家发改委价格监测中心昨日公布了36个大中城市商品房11月集中成交平均价格。广州市以16367元/平方米位居全国第一。而成都市11月商品房集中成交价格比上期增长0.58%。...[详细]

任志强:房地产市场没有什么大问题

　　对于房地产市场的“拐点论”，北京华远地产股份有限公司董事长任志强是持反对意见的。不久前在郑州召开的“中部企业领袖年会”上，他强调了这样的观点。

　　任志强表示，从紧政策对市场的影响已经显现出来。在某些地区，比如深圳、广州，都出现了房价下降，有些地区土地流拍，也出现了“拐点”的说法。...[详细]


总结
楼市拐点：信任志强还是信王石？
同样都是房地产领域的精英代表，同样都深谙楼市的各种规则，但为何在楼市的拐点问题上，王石和任志强却观点各异呢？　　其实，在当前楼市问题上出现分歧，实属正常。因为，影响或决定楼市未来走向的许多因素还不明朗。　　廉租房等保障房能在多大程度上缓解供需矛盾? 　　推动房价上涨的因素很多，但巨大的市场需求无疑是最直接的动因。随着城市建设步伐的日益加快，流入城市入口的日渐增多，未来城市对住房的需求依旧很大。...[详细]
楼市需要拐点需要一次像样的下跌
房价与民众收入水平严重脱节的状况需要一次像样的下跌来调整。　　王石说：“很多人都问我现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧……三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会。” ...[详细]