| 钢材涨价波及楼市 |
http://www.yn56.com 2008-2-27 13:01:57 采编:jyy |
对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，钢铁等原材料价格上涨，房价一定会涨。但是，房价上涨的时机，还需要看市场。当整体房价处于上升通道的时候，原材料价格转嫁房价会比较明显，也会比较快速；但如果房价出现下调，开发商会自己吸收这部分上涨的原材料价格。 易宪容同时认为，从上海目前房地产市场开发商“打折”、购房者观望的态势来看，钢铁等原材料价格的上涨，短期内转嫁房价无望。房价更多的还需要看市场、看需求。 由于目前开发商都有较大的利润空间，加上新政之后楼市弥漫的观望气氛，近期内不会有开发商“以身试险”，让房价水涨船高。这也就意味着，在不转嫁房价的同时，建安成本的增加部分，将由开发商自己买单。 上海市建筑学会生态建设专业委员会相关人士表示，由于各项目建筑类型、建筑结构、设计风格的差异，建筑材料用量也会有较大的差异。他同时透露，以小高层住宅为例，剪力墙总造价的70%，为建筑材料费用，而材料费中的20%，为钢材费用。也就是说，钢材所占总造价的费用比例为14%。 而一位曾供职于上海某知名房地产开发企业高层的人士向记者透露，钢铁等原材料的价格，每年都在递增。不同的建筑结构，对钢材的需求并不相同，但基本上普通住宅每平方米的钢材使用量在50～60公斤左右。 据悉，从二季度开始，宝钢主要钢材品种吨价将出现500～1000元的不同涨幅。以每吨钢材上涨1000元的最高涨幅来计算，每平方米住宅使用钢材，上涨成本约为50～60元。加上水泥、砖、砂石以及人工成本的上涨，房屋每平方米的建安成本大约上涨200元左右。 上 述人士同时透露，每平方米上涨200～300元成本，对于开发商而言，虽然也是一笔不小的支出。但是在总体支出成本中，建安成本所占的比例还相对较小。土地成本才是决定房价动态的决定要素之一。 |
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