| 货币政策从紧抑制"三过" 企业如何适应？ |
http://www.yn56.com 2008-1-14 9:28:19 采编:admin |
对财大气粗，甚至可以从股市上融资的大开发商，银根紧缩的影响较小，甚至有可能是壮大自己的机会。去年底开始，万科等一批大开发商调低了部分产品的价格。方明理认为，大开发商借降价加速销售，加快资金回笼，也是为了等待并购的机会。 他认为，通过这一轮整合，整个房地产业将更加健康。但应该警惕过度整合导致寡头垄断，导致市场缺乏竞争。“如果少数企业在一定区域内掌握了房地产市场的定价权，最后受伤的是老百姓。” 对湘江伟业这样中等规模、又有资金雄厚的合作伙伴支持的开发商，意味着更多的机会。“市场上可供收购的项目一下多了起来”。仅最近3个月，湘江伟业在湖南就有两个项目进入了实际收购阶段，在北京也有项目确定了收购意向。 观 点 建设部部长汪光焘认为，流动性过剩、市场供不应求，是去年房价上涨过快的主要原因之一。 湘江伟业（北京）投资有限公司董事长方明理认为，出于对现金的渴望，一些以前借着房价飞涨，捂盘牟利的开发商开始调整销售策略，加快销售。今后一个时段可能出现项目集中上市的情形，供应增加，同时二套房政策会抑制一部分投资性需求，这将在一定程度上使房价涨幅放缓。（王炜） 中小企业 寻找融资新渠道 三个月前还信誓旦旦确保1.1亿元基建资金到位，但过了元旦正式办理贷款手续的时候，却仅仅答应放贷1500万。新年伊始，广州阳普医疗科技股份有限公司董事长邓冠华“意外”吃了银行的“闭门羹”。 银行的解释很简单。央行实施“从紧的货币政策”，所有贷款申请需要重新审核，并暂缓项目抵押贷款，阳普贷款1.1亿元用于企业基建，太多了。 作为广州知名科技中小企业，阳普医疗目前年产自有知识产权的真空采血管5亿支、真空采血针2亿支，产值近2亿元，企业连续6年以超过100％的速度快速发展。去年，阳普医疗在广州科学城获得了企业宝贵的生产发展用地，准备建设高标准、高产能的研发和生产基地。按照阳普公司的规划，前期厂房和研发大楼建设预算4000多万元，各种设备投入近7000万元。目前，设计、报建及各种手续都已完备，并投入了前期建设。万万没想到，偏偏在这时贷款出了问题。 不过作为公司的决策者，邓冠华对这个局面也有预感，去年一年央行5次加息、10次上调存款准备金率，他就隐隐约约感觉到银行“紧缩银根”的趋势，去年底中央经济工作会议确定“从紧货币政策”政策后，他感到这只“狼”真的要来了。 邓冠华说，遇到困难是件好事，不遇到困难还真不会去动脑筋寻找新的融资渠道，阳普正式向政府主管部门申请科技扶持资金和技改扶持资金，尽管可能额度有限，但也能解决一些实际问题；同时他们积极向设备提供商协商“融资租赁”和“信贷扶持”，设备制造商美国L3公司为阳普数百万美元的设备提供5年免息贷款，供应商先将设备提供到位，阳普逐月还款；同时邓冠华也想到了适当募股，引入战略投资者等方法。现在阳普正在进行上市前准备，邓冠华想，如果公司能够顺利挂牌上市，今后将彻底改变企业原有的融资模式。 更让邓冠华高兴的是，数家贷款担保公司找上门来，向阳普公司详细介绍了他们的贷款担保业务。在企业、政府主管部门、银行和数家贷款担保公司的共同努力下，阳普基建资金贷融资经历了短暂的跌宕起伏后又重新进入程序。 观 点 广东省经贸委副主任、中小企业局局长刘焕泉说，实施“从紧的货币政策”，会对实体经济造成影响，这本来就是货币政策应有的作用；对于中小企业而言，可能会经历一次“阵痛”，尤其是投资明显过热的行业可能会受到影响。 不过，中小企业融资未必就没有可能。那些符合“ (续) |
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