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     "对土地开发规模过大的开发商，应采用累进制的税费征收办法。"在日前举行的土地供应政策专家座谈会上，中国土地勘测规划院副院长周建春提出上述建议给居高不下的房地产投资降温。

    周建春指出，一些房地产企业凭借雄厚的资本力量频频拿地，导致房地产投机和投资需求扩张，而真正的住房消费受到了压抑。这不仅导致土地价格非理性上涨，对房地产市场可能造成的负面影响和金融风险也不容低估。

    因此，周建春建议以征税累进制抑制地产商囤地的冲动，这意味着土地规模越大需要缴纳的税费越多，囤积土地的成本则随之加大。 为了从根本上防止地产投机行为的存在，周建春认为，在目前经济环境下，要对进入地产市场的"游资"、"热钱"进行严格监控，防范其引发金融风险。还应优化中小企业投资环境，使一些资本除了楼市和股市，还有其他的投资获利渠道。

    日前，"天价地"频出已经引起了相关部门的高度警惕并连续出台调控政策。此前国土资源部颁布了39号令，规定开发商未缴纳全部地价款不发放土地使用证，防止开发企业以少量资金囤积大量土地。而近日出台的《土地储备管理办法》也明确要求实行"净地"出让狙击囤地。对此，周建春认为，应适当缩小土地出让面积，加快土地开发建设速度。