| 王小广：应该控制房地产投资需求 |
http://www.yn56.com 2007-12-6 8:49:00 采编:jyy |
王小广认为，抑制房地产需求有两个因素：第一是政策因素需求，第二是市场因素需求。预计全国明年上半年乃至全年房地产需求不会太猛烈，广州、深圳等一些地区的态势肯定是增长放慢，甚至是房价绝对价格回落的调整阶段。从周期上讲，房价拐点会越来越近。虽然我国每年房地产供给是20％的增长，预计明年增长速度将达到30％以上，增长率非常高，但所谓城市化推动房地产的需求不是主要因素。农民有几个在城市买房子？房地产需求主要是投资造成的。 王小广告诉记者，房地产加速发展一会带来钢铁等下游产业加速；二会带来新开工项目加速；三会进一步激发银行放贷的积极性。中央强调抓好节能减排，抑制投资增长，抑制经济过热以及出现明显的通货膨胀。而节能减排的压力主要来自房地产的过度增长。由于房地产的下游投资、产能过多增长，造成节能的压力。假如说房地产是15％到20％的合理增长，钢铁产量不会增加这么快，下游很多行业也不会增加这么快。房地产是高耗能产业，是高资金密集型产业，是技术积蓄比较低的行业。它的过度增长，不仅带来金融风险的问题，而且会带来经济结构的失衡。科学抑制房地产需求，实际上就是节能的过程。 如何抑制房地产投资的过快增长？王小广通过记者呼吁，一是从国家宏观调控政策，还应采取适度从紧的货币财政政策。重点还是要继续提高利率，加快利率市场化。房地产今年加了5次息，都加到购房成本上，大概加了1.5个百分点。应落实央行的第二套住房政策，原来首付10％，现在至少20％、40％、50％的首付，对明年应该会起效果。二是抓好节能减排，主要是结构降耗、技术降耗和管理降耗，中国主要是结构降耗。三是出口退税政策还要调整，基本上是一年调两个点左右的慢调整。退税率保持5％、6％左右。四是改变过剩流动性流向，促进过剩的流动性资金流入资本市场和公共部门。公共部门、教育医疗、社会保障、公共服务、基础设施，包括城市地铁等等需要资金。政府投的也不多，社会机构也不愿意投，因为赚钱很少。可以通过债券融资，社会保障也可以通过债券，把这些缺资金的部门通过流动性过剩转化发行债券。加之对中小企业的支持，对就业增长、社会稳定、消费增长都起到很重要的作用。五是股市的快速增长甚至是一定程度的泡沫化可以利用，跟产业升级结合起来。 |
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