| 广深楼市“感冒”拖累周边 珠三角楼市现拐点？ |
http://www.yn56.com 2007-12-27 14:47:21 采编:cyl |
1 广州 11月房价猛跌1141元 最近一次拍卖，5幅地仅以底价成交 据广州市国土房管局提供的最新统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比10月份均价下降1141元／平方米，下降幅度9.9%。 不过，对于11月出现的房价下跌，广州市国土房管局相关官员称，单是一个月的数据还不足以说明楼市已经走入下跌通道，需要更长时间来观察才能得出合理的结论。但该官员肯定地表示政府调控的效果已经开始显现，并且还将继续显现。 最近一段时期，广州房地产市场遇冷，多个楼盘成交量萎缩。最先降价的是郊区，金沙洲片区恒大地产、万科地产、中海地产项目比传闻定价跌了2000元~4000元／平方米左右；番禺雅居乐地产项目新货售价也比预期定价降了2000元／平方米左右。12月9日，位于康王路的万科金色康苑正式开盘，其均价13000元／平方米，远低于之前透露的20000元／平方米以上的价格。其另外一个楼盘万科云山现均价7000元／平方米起，而原来其开盘价达12000元／平方米。 12月6日下午，广州市土地储备中心出让10幅地块，结果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元／平方米至4241元／平方米之间。 2 佛山 11月楼市交易量大幅下降 禅城区陆续出现商住地流拍现象 受货币紧缩“从紧”政策的影响，佛山的楼市自11月份开始进入量少价跌调整状态，前三季度楼市快速上升的势头将难以重演。佛山市禅城区建设局负责人19日上午告诉记者，该区11月销售新建商品住宅房仅为223套，对比10月(435套)与9月(406套)，均有大幅减少，交易套数比去年同期减少近七成；而11月的住宅新房销售均价(8869元／平米)，对比9月9669元／平米有大幅下降，但略比10月(8268元／平米)上升，总体呈均价下降趋势。 据介绍，今年11月，佛山禅城区对比10月之所以呈现价升状态，是因为11月当地有几个价高的高档楼盘开盘，如万科、金地、龙光地产等，拉动了价格走高，但房价仍然比9月份偏低，而且成交套数也在萎缩；而同档次的大众楼盘，房价是呈下降走势的。部分新楼盘以低于市场同类产品每平方米1000多元的价格开盘，立即吸引了当地市场的注意，呈现近期少有的小“热销”高潮。 另据了解，最近，佛山禅城区陆续有商住用地流拍，表明市场信心不足。 3 东莞 房价回落到7月水平 取消“购房入户”成最新利空 “想不到昔日卖7000多的房子，现在只要5600元，每平方米还可以送800元的精装修。”面对风云变化的房地产市场，东莞的徐女士没有下手的冲动，反而多了一份疑惑。“既然能够如此大幅调整，可见还有不少下调空间，再等等也无妨。”据了解，徐女士的想法颇具代表性，东莞房价在10月份创出新高后，走出了逐波下滑的行情，而取消“购房入户”政策的一纸禁令，则成了当地最新的利空。 东莞中原研究部最新监测数据显示，进入11月东莞全市普通住宅均价5894元／平米，环比10月6443元／平米回调8.5%，回落到今年7、8月的水平。据介绍，这是东莞今年10月房价创出新高后的首次回调。 业内人士指出，9月27日房贷新政出台后，深圳、广州等地楼市迅速降温。作为二线城市，东莞同样缩量回调，10月份由于开发商护盘力挺房价，价格较9月继续上涨4.3%。但进入11月，东莞部分开发商开始明升暗降，打折赠送促销。城区市场缩量明显、镇区价格较低的新增供应项目相继入市，镇区成交比重升幅较大，从而拉低全市均价水平。 此外，从明年1月1日起，东莞将全面叫停实施了12年之久的“购房入户”政策。新政策规定，凡是2008年1月1日买房子的外地户籍人口，将不能因此“落户”东莞。由于该政策出台前没有任何征兆，令不少开发商和购房者措手不及。开发商 (续) |
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